Gjennomsnittlig kostnad for en hjemmeinspeksjonsrapport

Innhold

• Husinspektører kan ikke være lisensiert
• Kostnadene kan avhenge av inspektørens erfaring
• Kostnadene kan avhenge av kvadratfilmene
• Betaler hver kjøper kostnadene for et hjemmetilsyn?
• Generelle inspeksjonskostnader kontra spesialiserte inspeksjoner
• Når salget henger på inspeksjonen

Department of Housing and Urban Development siterer den gjennomsnittlige kostnaden for en boliginspeksjonskostnad innen et bredt spekter fra $ 300 til $ 500. Imidlertid tar dette gjennomsnittlige estimatet ikke hensyn til den spesifikke plasseringen, størrelsen, konfigurasjonen, alderen eller inspektørens kompetanse. Alle disse faktorene kan påvirke hvor mye et boliginspeksjon vil koste.

Husinspektører kan ikke være lisensiert

Mange er forbauset over å for eksempel høre at nesten halvparten av statene i landet ikke krever statsmessig lisensiering for boliginspektører. Det er riktig. Oddsen er omtrent 50/50 at staten din ikke krever at en hjemmeinspektør har lisens fordi det ikke er noen lisensieringskrav. Noen stater som California, for eksempel, under California Trade Licensing Act of 1996, forhindrer en hjemmeinspektør i å reparere et hjem de har inspisert i løpet av de siste 12 månedene. Men den konsesjonsloven strekker seg ikke til, for eksempel skadedyrinspektører.

Kostnadene kan avhenge av inspektørens erfaring

Hvis kostnaden for et hjemmekontroll er mer for en erfaren boliginspektør, kan det veldig godt være verdt merkostnaden. Det kan bety forskjellen mellom å ansette en lekmann som hang ut et boliginspektørskilt og en profesjonell håndverker. Mange boliginspektører kommer fra bakgrunn fra byggebransjen, og de lærer på jobben. Tenk deg kompetansenivået fra en inspektør som har fullført tusenvis av hjemmeinspeksjoner.

Videre tilhører de fleste profesjonelle hjemmeinspektører også en bransjesammenslutning som etablerer kvalifikasjoner for medlemskap og minimum årlige utdanningskrav.

Hvis du skulle ansette en ekspertvitneinspektør som håndskrev rapportene, kan kostnaden for den hjemmeinspeksjonsrapporten være $ 1000 eller mer.

Kostnadene kan avhenge av kvadratfilmene

De fleste profesjonelle boliginspektører tar i gjennomsnitt omtrent $ 400 til $ 450 for et 2000 kvadratmeter enkelthus. I motsetning til mindre leiligheter med to soverom kan koste rundt $ 300 til $ 350 for et hjem inspeksjon. Noen hjemmeinspektører vil legge til et tillegg for å krype under et hus for å inspisere også. Dette tilleggsgebyret kan variere fra $ 50 til $ 100 + for å komme inn i et gjennomsøkingsrom (som kan være fuktig eller infisert med insekter) av et hevet fundament. Platefundament er mindre.

Betaler hver kjøper kostnadene for et hjemmetilsyn?

Husk at før 1990-tallet fikk de fleste boligkjøpere aldri boliginspeksjon. De stolte i stedet på selgerinformasjon for å informere om eksisterende forhold. En boliginspeksjon ble ansett som en luksus, en ekstra kostnad. Ikke slik i dag. I dag er det sjelden at en boligkjøper IKKE får en boliginspeksjon, og hvis en kjøper avslår en inspeksjon, er det generelt mot råd fra kjøperens eiendomsmegler.

Selv om eiendomsmeglere bryr seg om at kjøperen er fullstendig informert, har de også et annet formål å insistere på at kjøpere skal få en boliginspeksjon. De ønsker ikke å bli saksøkt etter faktum for ikke-avsløringer eller mangler.

Generelle inspeksjonskostnader kontra spesialiserte inspeksjoner

En måte en førstegangs boligkjøper kan spare penger på kostnadene ved et boliginspeksjon, er å ansette det samme selskapet til ikke bare å utføre en generell boliginspeksjon, men også spesialiserte hjemmeinspeksjoner. Mange selskaper vil tilby en pakkepris for å fullføre en rekke hjemmeinspeksjoner. Dette betyr at de også kan utføre ytterligere inspeksjoner som (men ikke begrenset til):

• Skadedyr og tørråte inspeksjoner
• Takinspeksjoner
• Kloakk- eller septisk inspeksjoner
• Skorsteininspeksjoner
• Mugg-, radon- og asbestinspeksjoner
• Velinspeksjoner og bakterier teller

Selv om det kan virke som en god idé fra en enestående shoppingopplevelse, kan det hende at dine såkalte spesialister ikke er spesialister på alle områder. Det kan være et spørsmål om selskapets ansatte kapitaliserer på naive kunder. Også, inspektørene er kanskje ikke fullt kvalifiserte, spesielt hvis det er den samme personen som har mange forskjellige hatter. Du bør spørre om den spesifikke erfaringen og kvalifikasjonene til "pakke" -inspeksjoner.

En kjøper kan enkelt bruke mellom $ 500 og $ 1000 på hjemmeinspeksjoner, avhengig av hvilke typer inspeksjoner kjøperen trenger. Dette er en ikke-refunderbar utgift.

Når salget henger på inspeksjonen

Vanligvis planlegges en inspeksjon av kjøperen etter at de har fullført en kontrakt om kjøp av eiendommen. Også långivere og forsikringsleverandører kan kreve at bestemte gjenstander blir inspisert før et lån eller en forsikring kan skrives. Skulle rapportene avsløre nok alvorlige mangler, kan det føre til at kjøperen kansellerer kjøpekontrakten, utlåneren nekter pantesøknaden eller boligforsikringen.

Alternativt kan kjøperen prøve å redusere kjøpesummen for å dekke utgiftene til reparasjoner. De kan også kreve at selgeren fullfører reparasjoner før de går videre med kontrakten. Det er heller ingen garanti for at en selger vil reforhandle salgsprisen eller fullføre reparasjonene etter et huskontroll. I dette tilfellet vil avtalen trolig falle gjennom.