Lettelseslindring under Coronavirus

Innhold

• Lånelettelse
• Hvilke lån kvalifiserer for utholdenhet i henhold til CARES-loven?
• Hvordan be om utholdenhet
• Hva skjer med betalinger som er satt på pause?
• Påvirker tålmodighet kredittpoengene dine?
• Hva du kan gjøre hvis du ikke har et lån med føderal støtte
• Går videre

COVID-19-pandemien har etterlatt millioner av amerikanere arbeidsledige, og mange flere har sett tapte lønninger og redusert arbeidstid på grunn av forskjellige ordrer på husly over hele landet.

De økonomiske tapene har mange husholdninger bekymret for hvordan de skal betale regningene og, spesielt for huseiere, deres pantelån - for de fleste månedens største regninger.

Heldigvis har den føderale regjeringen gått inn for å tilby hjelp. I henhold til Coronavirus Aid, Relief, and Security Act (CARES Act) kan huseiere med føderalt støttede boliglån be om overbærenhet hvis COVID-19-pandemien har forårsaket økonomiske vanskeligheter. Tålmodighet tillater disse låntakerne å stoppe månedlige betalinger i lengre tid mens de kommer seg på beina igjen.

Lånelettelse

• Opptil 360 dager med overbærenhet
• Ingen gebyrer eller tilleggsrenter belastes utover den regelmessige planlagte renter og gebyrer
• Ingen dokumentasjon for motgang er nødvendig
• Ingen tvangsforbud eller tvangsrelatert bortkastelse før i midten av mai
• Utsatt betaling kan ikke rapporteres til kredittbyråene som misligholdt

Hvilke lån kvalifiserer for utholdenhet i henhold til CARES-loven?

Ethvert føderalt støttet pantelån kan kvalifisere for utholdenhet i henhold til CARES-loven. Dette inkluderer:

• Lån eid av Fannie Mae eller Freddie Mac
• FHA-lån, inkludert boliglån (omvendt pantelån)
• VA-lån
• USDA-lån
• Innfødte hawaiiske boliglån
• HUD-garanterte indiske boliglån

Hvordan be om utholdenhet

Enhver låntaker som har opplevd økonomisk nød på grunn av COVID-19-utbruddet - enten direkte eller indirekte - kan be om overbærenhet i henhold til CARES-loven. Hvis du er interessert i en overbærenhetsplan, må du sende en forespørsel til lånets servicer. Du trenger ikke å sende inn noen form for bevis på at du opplever økonomiske vanskeligheter, men du blir spurt om detaljer om din økonomiske situasjon. Du bør ha kontonummeret ditt og andre detaljer tilgjengelig når du ringer.

Vet du ikke hvem din servicer er? Det er selskapet du faktisk sender betalingene til. Bare sjekk den månedlige boliglånsoppgaven for deres kontaktinformasjon. Hvis du fremdeles ikke er sikker på hvem du skal komme i kontakt med, kan du kontakte en HUD-godkjent boligrådgiver for å få hjelp.

Med noen långivere kan du be om betalingsoverholdelse online (for eksempel Bank of America tilbyr dette). Andre servicetjenester kan kreve at du ringer for å be om lettelse. Hvis du ringer, vær forberedt på lange ventetider. I følge Mortgage Bankers Association forblir servicevaktens volum tungt, med kunder som opplever lengre ventetid og lengre anropstider.

Hva skjer med betalinger som er satt på pause?

Det er ingen faste regler for hvordan servicetjenester må håndtere de midlertidige betalingene dine, så husk å spørre deg før du setter opp en overbærenhetsplan. Noen kan kreve et engangsbeløp når utholdenhetsperioden din er over, mens andre vil tillate deg å takle de ubesvarte betalingene på slutten av lånetiden din (i det vesentlige forlenge lånet i hvor mange måneder du er i overbærenhet.)

Med lån som er støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac, vil huseiere ikke være pålagt å tilbakebetale hele det tapte beløpet "med mindre de er i stand til å gjøre det," ifølge Federal Housing Finance Agency. Betjenere av disse lånene vil kontakte låntakere 30 dager før overholdelsesplanen deres avsluttes for å arrangere en nedbetalingsplan, låneforlengelse eller lånendring.

Forsikre deg om at du er helt klar over hva overbærenhetsplanen din krever med hensyn til tilbakebetaling. Du må budsjettere i god tid før du kan oppfylle forpliktelsene dine.

Påvirker tålmodighet kredittpoengene dine?

I henhold til kredittbeskyttelsesdelen av CARES-loven kan overbærenhet ikke påvirke kredittpoengene dine med mindre du allerede var bak på pantelånet ditt. Handlingen krever at servicetjenester rapporterer betalingene dine som “gjeldende” så lenge du er på en godkjent overbærenhetsplan.

I tilfelle du allerede var forsinket med pantelånet, kan tjenesten fortsette å rapportere din forfalte status til kredittbyråene i løpet av hele utholdenhetsperioden, eller til du tar med kontoen din.

Hva du kan gjøre hvis du ikke har et lån med føderal støtte

Hvis du ikke har et føderalt støttet lån, kan du fortsatt ha muligheter. CFPB og andre byråer oppfordrer långivere til å gi lettelse.

Du må kontakte servicer for å finne ut nøyaktig hva dette er, men mange tilbyr flere lettelsesmuligheter du kan velge mellom, inkludert overbærenhet. I tillegg til overbærenhet inkluderer noen andre alternativer for pantelettelser du kan være kvalifisert for:

• Refinansiering, som kan hjelpe deg med å redusere de månedlige utbetalingene
• En modifisering av lån for å endre vilkårene for pantelånet ditt
• Et kortsalg som lar deg selge boligen til mindre enn lånesaldoen

Noen stater tilbyr også pantelettelser, så dette kan også være et alternativ hvis lånet ditt ikke er føderalt støttet.

Går videre

Hvis du er godkjent for et slags program for pantelindring, kan du be servitøren om å bekrefte dette skriftlig. Du bør også være nøye med kredittrapporten og de månedlige boliglånsoppgavene for å være sikker på at poengsummen din ikke endres, og at du ikke blir belastet for sent eller straffetillegg.

Når du er kommet på beina igjen økonomisk, kan du ta kontakt med servitøren din for å avslutte hjelpeprogrammet og komme tilbake på sporet med betalingene dine.