Å kjøpe et hus uten agent

Innhold

• Om hjemmekjøp uten agent
• Hva med å ansette selgerens agent for å kjøpe et hjem
• Ansette en kjøpers agent for å kjøpe et hjem

Det er lurt å delta i boligkjøpsprosessen uten agent? For det første vil National Association of REALTORS® at jeg forteller deg det alle agenter er etiske, ærlige, erfarne og bryr seg om sine kunder - spesielt om førstegangskjøpere - men det ville ikke være sant. Det kan være sant om flertallet av agentene i virksomheten, men det er ikke sant for hver eneste agent.

Det er agenter hvis eneste formål er å tjene så mye penger som mulig, så raskt som mulig, med lite hensyn til kjøperne de tråkker på underveis. Problemet er at noen av disse agentene ser ut og fungerer akkurat som de etiske agentene, så det er vanskelig å skille dem fra hverandre, det er forvirrende. Denne forvirringen kan også gjøre noen førstegangskjøpere altfor mistenkelige. De lurer på om de hadde det bedre uten agent. De tror kanskje de kan kjøpe sitt førstegangshus alene og gjøre en bedre jobb. Dette er når boligkjøp uten agent begynner å se ut som et populært alternativ.

Om hjemmekjøp uten agent

Hjemkjøp uten agent er ikke nødvendigvis det beste alternativet. For det første har førstegangskjøpere generelt drevet med andre virksomheter bortsett fra eiendom, så de har en tendens til å vite veldig lite om eiendom. De fleste erfarne eiendomsmeglere er i bransjen på heltid, så de tilegner seg kunnskap hver eneste dag.

Virksomheten med å kjøpe et hjem er komplisert, fylt med papirer; det krever ekspertforhandlinger, og det er ofte små problemer som, hvis de ikke blir oppdaget, lett kan blåse opp i proporsjoner så store at hele transaksjonen kan settes i fare.

Mitt råd til førstegangskjøpere er å ansette en kjøpers agent for å jobbe for deg. I nesten alle tilfeller betaler selgeren avgiften for kjøpers agent, så det koster deg ingenting ekstra. Men når du gråter høyt, må du sørge for at du ansetter en erfaren agent. Agenter som er nye i virksomheten vil ikke like dette rådet, men problemet med eiendomsmegling er at agenter gjør feil når de lærer. Ikke vær marsvin.

Hva med å ansette selgerens agent for å kjøpe et hjem

Det er litt ukjent ting som kalles en variabel kommisjon, som får noen kjøpere til å tro at de vil få en bedre avtale ved å gå direkte til børsnoteringsagenten. Slik fungerer det. Si at eiendomskommisjonen er 8 epler, og noteringsagenten er villig til å dele kommisjonen med en kjøpers agent, slik at hver får 4 epler.

I en variabel provisjonsordning kan noteringsagenten ha en sideavtale med selgeren eller gjøre en sideavtale ved presentasjon av tilbudet. Denne avtalen kan være hvis noteringsagenten tilfeldigvis også representerer kjøperen, kan noteringsagenten redusere provisjonen fra 8 epler til 6 epler, noe som vil spare selgeren for 2 epler.

Først må du innse at selgeren vil spise de to eplene og ikke vil gi dem til deg. Men hvis kjøperen har redusert salgsprisen med for eksempel 2 epler, vil selgeren bryte. Noen mennesker mener at noteringsagenten har mer insentiv til å presse gjennom et tilbud når agenten representerer begge parter i dobbelt byråkapasitet. Husk at atferd er uetisk. Hvis det er sant, vil du samarbeide med en uetisk agent? I de fleste tilfeller er det ikke sant. Dessuten, fortell meg, hvordan en noteringsagent kan ha en kjøpers beste interesse når han representerer selgeren?

Ansette en kjøpers agent for å kjøpe et hjem

En kjøpers agent, hvis push kommer til å skyve, har vanligvis muligheten til å matche en børsnoteringsagents variable kommisjonssats, hvis det er nødvendig, så ikke la det lille spillet hindre deg i å ansette en kjøpers agent. En kjøpers agentforvalteransvar er å passe på dine interesser først. En kjøpers agent har plikter å:

• Forhandle på dine vegne.
• Kjemp for salgsprisen, vilkårene og betingelsene som best samsvarer med kriteriet ditt.
• Forutse problemer og dra dem i passet.
• Fortelle deg sannheten.
• Oppgi feil som agenten kan se.
• Gi deg selgeropplysningene og alle dokumentene du har lovlig rett til.

Etter at du har kjøpt noen få boliger og er vant til prosessen, kan du tro at du ikke trenger å ansette din egen agent for å kjøpe et annet hjem; vel, i hvert fall til noe uventet blåser opp. Men for ditt første hjem? Absolutt, ansett en kjøpers agent.

Dessuten vil du oppdage at agenter som spesialiserer seg i å jobbe med førstegangs boligkjøpere, har en tendens til å oppnå mye personlig tilfredshet ved å tilby overlegen kundeservice og gjøre kjøpernes drømmer oppfylt. Det er gode egenskaper hos en kjøpers agent.

I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, meglerassistent i Lyon Real Estate i Sacramento, California.