Gjøre banken godta ditt korte salgstilbud

Innhold

• Dokumenter markedet
• Returner alle dokumenter raskt
• Sende Fullstendig Dokumenter
• Send en CMA for å rettferdiggjøre prisen
• Etterbehandlingen

Det er et ubestridelig faktum når du forhandler om et kort salg: Akkurat når du tror du vet alt det er å vite om prosessen, vil reglene endres.

Det er fordi det faktisk er få harde og raske regler, bortsett fra de som er knyttet til programmet Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA). Og de tolkes ofte løst. Så det er mer enn noen få strategier der ute.

Noen har vært kjent for å jobbe ... men andre ikke så mye.

Dokumenter markedet

Det høres kanskje rimelig ut på overflaten at du vil vise banken hvor mye penger det står å vinne eller tape i kortsalgstransaksjonen, men dette fungerer sjelden.

Banken har allerede gjort matematikken hvis den vurderer et kort salgstilbud. Det har allerede sett på PSA (pooling and services agreement), og det er bestemt om det vil tjene mer penger på utestenging eller ved kortsalg.

Banken vet allerede svaret på denne.

Når det er sagt, kan en short-salgsagent vise banken retningen deres lokale markeder beveger seg. Det kan være fornuftig å godta et tilbud denne måneden neste år, for eksempel hvis boligverdiene faller.

Men for det meste er bankene ikke interessert i uttalelsen fra en lokal eiendomsmegler. Forhandlerne deres ser ikke fremover. De ser på mer umiddelbare dollar og øre og hva de kan gjøre i dag.

Returner alle dokumenter raskt

Din agent kan sende deg et dokument som du vet at du allerede har signert, men skjemaer som en armlengdeavtale, et kort salgstillegg eller et kort salgskontrakttillegg blir kontinuerlig justert og endret av bankens advokater. Versjonen du signerte, kan være utdatert når du nærmer deg godkjenning av kortsalg.

Så send dokumentet til agenten din eller tapsreduksjonen umiddelbart hvis banken ønsker en oppdatert kontoutskrift eller lønnsstubbe. Bankens forhandler kan ta seg god tid til å plukke opp filen din igjen hvis du ikke viser det haster ved raskt å svare på bankens forespørsler.

Mange oppgaver har tidsfrister. Filen din kan lukkes hvis du eller agenten din savner en.

Sende Fullstendig Dokumenter

Send hver side av selvangivelsen, og hver side av den kontoutskriften. Ikke gjør feilen ved å tro at banken foretrekker den forkortede versjonen. Det gjør det ikke. Den vil ha hver side.

Forsikre deg om at lånet ditt er på hver side.

Banker vil generelt se både selgerens og kjøperens navn på HUD-lån. Noen ganger vil bankene også se navnene på juniorpanterettinnehaverne.

Forsikre deg alltid om at kjøpersiden av HUD er fullført hvis den inkluderer kreditter fra selger til kjøper som egentlig ikke er kreditter. Forhandlerne forstår ofte ikke hvorfor en selgerkreditt er en kjøpers debet på HUD med mindre de ser det i svart-hvitt.

Send en CMA for å rettferdiggjøre prisen

Motstå trangen til lowball her. Send et rimelig og rettferdig nærmarkedstilbud.

Noen ganger vil banker fortelle deg at de vil ha en høyere salgspris basert på en meglerprisoppfatning (BPO). Det kan bety at banken ikke vil gjøre det korte salget ditt fordi det vil tjene mer penger gjennom foreclosure, men det kan også bety at BPO-agenten gjorde en feil, så be din egen agent om å sende en CMA.

Etterbehandlingen

Vis banken at du er sterk og engasjert. Gi en kopi av ditt alvorlige innskudd, og gjør innskuddet betydelig - så mye som 3%, hvis mulig. Dette øremerker deg som en seriøs kjøper, og dette kan være enda viktigere hvis du er en investor.

Send et forhåndsgodkjenningsbrev fra en utlåner, datert og signert i løpet av de siste 30 dagene. Ta med en kontoutskrift som bevis på midler.

Og vet at hele denne prosessen vil ta litt tid. Forsøk på å presse banken for et svar for tidlig vil ikke fungere og kan muligens slå tilbake. Det kan ta måneder å bli godkjent på kort salg.

_{I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, megler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, California.}