ARM Refinance: Skal du flytte til et fastrentelån?

Innhold

• Tilbakestilles snart ARM-satsen?
• Ønsker jeg mer betalingsstabilitet?
• Har jeg tenkt å bli i dette huset en stund?

Mange eller alle produktene som er omtalt her er fra våre partnere som kompenserer oss. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker imidlertid ikke våre evalueringer. Våre meninger er våre egne. Her er en liste over våre partnere, og her tjener vi penger.

Lån med justerbar rente, eller ARM, er attraktive fordi de tilbyr lave, faste introduksjonsrenter. Men som ordet "justerbar" tilsier, varer ikke disse prisene for alltid.

Bør du refinansiere en ARM til et fastrentelån? Still deg selv følgende spørsmål.

Hvis du svarer "ja" på en eller flere, er du kanskje klar for en ARM-refinansiering.

»

Tilbakestilles snart ARM-satsen?

En ARM begynner med en lav rente som er fast i en forutbestemt tid. Etter at den faste perioden er over, justeres renten med jevne mellomrom til gjeldende ARM-rente, slik den er satt av utlåneren din. Hvor ofte det skjer finner du i lånets navn.

For eksempel, med en 5/1 ARM, vil prisen forbli låst de første fem årene, og deretter tilbakestilles hvert år etter det. Hvis ARM-satsen er høyere ved den årlige tilbakestillingen, kan pantelånet ditt øke, og hvis det er lavere, kan betalingen din gå ned.

Du kunne ikke gjøre noe når ARM-frekvensen tilbakestilles. Hvis du bestemmer deg for å gjøre det, kan den månedlige betalingen din svinge - potensielt drastisk - i fremtiden. Hvis den nye betalingen ikke passer budsjettet ditt, bør du vurdere å refinansiere ARM.

Du kan refinansiere deg til en annen ARM eller et fastrentelån. Mens du kanskje kan låse inn en lav rente med en annen ARM, vil refinansiering til et fastrentelån tillate deg å unngå ytterligere rentejusteringer i fremtiden. Bare vær sikker på å velge riktig lånelengde.

Steve Garrett, en boliglånskonsulent i Wells Fargo, sier at den største feilen forbrukerne gjør når de refinansierer en ARM til et fastrentelån, starter døgnet rundt med et 30-årig fastlån.

Hvis du har betalt en ARM i fem år, er det mer fornuftig å gi deg selv kreditt for de fem årene og refinansiere til et fastrentelån med en løpetid på 25 år eller mindre, sier han.

»

Ønsker jeg mer betalingsstabilitet?

Mens ARM-er noen ganger har takter som begrenser hvor mye boliglånsrenten og -betalingen din kan endres med hver justering, er du kanskje ikke komfortabel med usikkerheten.

En ARM-refinansiering til et fastrentelån kan gjøre det lettere å budsjettere for fremtiden din. Selv om lån med fast rente har en høyere rente enn lån med justerbar rente i innledningsperioden, vil refinansiering til fast rente gi deg tryggheten for en mer forutsigbar månedlig betaling.

Har jeg tenkt å bli i dette huset en stund?

Hvis du planlegger å bo i ditt nåværende hjem over lengre tid, sier Garrett at det ofte er en god idé å refinansiere en ARM til et fastrentelån. Han understreker imidlertid at refinansiering ikke er det rette grepet for alle, spesielt hvis du planlegger å bo i hjemmet ditt i bare noen få år.

Refinansier lukkekostnader kan legge opp til 5% av din utestående rektor. Disse kostnadene kan inkludere rabattpoeng, opprinnelsesgebyrer og forskuddsbetaling, og kan absolutt legge opp.

Garrett foreslår at du forsikrer deg om at du får tilbake alle sluttkostnader innen 36 måneder etter at du har refinansiert ARM til et fastrentelån.

Ikke sikker på om en ARM-refinansiering er fornuftig for deg? Knus tallene med vår kalkulator for refinansiering.