Hva er den gjennomsnittlige kostnaden for tarm og oppussing av et hus?

Innhold

• Kjøkken
• Baderom
• Tak
• Fasader
• Dører og vinduer
• Andre hensyn
• Få mest mulig ut av ombyggingen din

For DIYere og potensielle eiendomsinvestorer kan fixer-overdeler virke som en morsom og givende mulighet. Sjansen til å vise frem dine praktiske fix-it-ferdigheter, samtidig som du gir et overskudd i prosessen? Hva kan være bedre?

Men fixer-øvre eiendommer er ikke alltid det de ser ut til - og for å sikre avkastning på investeringen din, er det viktig å vite det fulle omfanget av kostnadene du vil pådra deg, lenge før du kjøper boligen.

Vurderer du å kjøpe en fixer-øvre? Ta en titt på denne veiledningen om gjennomsnittlig kostnad for tarm og ombygging av et hus - og sørg for at du er klar for den økonomiske forpliktelsen.

Diagrammet nedenfor viser en oversikt over ombyggingsprosjekter og hvor mye de i gjennomsnitt kan koste deg.

Kjøkken

Når du sløyfer og renoverer et hus, vil kjøkkenet sannsynligvis være den mest kostnadseffektive plassen din. Ifølge HomeAdvisor klokker den gjennomsnittlige kjøkkenoppussingen seg på over $ 20 000. Skap, maskinvare, benkeplater og gulv er ofte de dyreste tingene i dette rommet, med avanserte gjenstander som EnergyStar-apparater og tilpasset skap tilfører ekstra kostnader til hovedbok.

Baderom

En badoppussing kan løpe alt fra $ 2500 til $ 25 000, avhengig av omfanget av prosjektet. Kostnadene ved et badoppussing er avhengig av materialer, inventar og maskinvare du velger, med gjenstander som kvarts benkeplater, boblebad og tilpasset tre skap kommer til en premie.

Tak

For det meste varer et tak bare noen få tiår, så hvis hoveddelen av huset trenger oppussing, er det sannsynligvis også taket. Bytte av tak går vanligvis fra noen få tusen dollar til oppover $ 100 000, avhengig av materialene du bruker. Et grunnleggende asfaltak klokker vanligvis inn under $ 10 000, mens høyere kvalitet som fliser eller skifer koster seks til ti ganger det.

Fasader

Hvis hjemmet krever utskifting eller tilsetning av vinylfasader, kan du forvente å betale mellom $ 5700 og $ 14000, ifølge HomeAdvisor. Det går vanligvis rundt $ 4 per kvadratmeter dekning. Tykkere og mer stiliserte sidesporalternativer kan koste mer. Det er andre ytterkledning materialer tilgjengelig, selv om tre og fiber sement vanligvis er dyrere.

Dører og vinduer

Hvis du bytter ut alle dører og vinduer i et hjem, kan du legge tusenvis av dollar til dine endelige kostnader. I gjennomsnitt kjører fullhusinstallasjon av vinduer litt over $ 5000, med større vinduer som har en høyere prislapp. Dører koster derimot omtrent $ 1000 bare for en. Ytterdører er dyrere enn innvendige, som er laget av massiv eik, faset glass, smijern og andre mer avanserte materialer.

Andre hensyn

Det er en rekke ofte oversett utgifter som også kan påvirke de totale renoveringskostnadene. Den største er vanligvis arbeidskraft. Entreprenører, rørleggere, elektrikere, ingeniører og andre fagpersoner har alle et gebyr - vanligvis en time. Disse gebyrene varierer veldig; rørleggere ber vanligvis om $ 45 til $ 150 i timen, mens bygningsingeniører kan koste $ 500 eller mer, ifølge HomeAdvisor.

Noen av kostnadene du vil ta hensyn til inkluderer:

• Tillatelser Mange renoveringsprosjekter krever tillatelse fra den lokale bygningsmyndigheten. Det kan være søknadsgebyrer for disse, og du kan også trenge flere tillatelser for forskjellige prosjekter i hele huset.
• Legge til, flytte eller fjerne vegger Endring av utformingen av eiendommen din kan også gi betydelige utgifter til prosjektet. Flytting (eller fjerning) av bærende vegger eller vegger der rørleggerarbeid, elektriske eller mekaniske systemer er plassert vil vanligvis medføre høyere kostnader.
• Hvitevarer Bytte og installere apparater kan også øke kostnadene dine for ombygging. Vanligvis koster apparater i rustfritt stål og energieffektive mer.
• Gulv Gulvkostnader styrer spekteret og avhenger i stor grad av størrelsen på rommet samt materialet du velger. Installering av tepper koster for eksempel bare rundt $ 1500, mens avanserte gulv som laminat eller tre koster henholdsvis $ 2800 og $ 4200.

Eventuelle endringer i HVAC-systemet på eiendommen vil legge til ekstra utgifter til prosjektet. En ny klimaanlegg kjører vanligvis $ 5000 eller mer, mens ny innblåst isolasjon koster ca $ 1400. Å flytte hjemmet til et soldrevet system er i gjennomsnitt på rundt $ 20.000 totalt.

Få mest mulig ut av ombyggingen din

Noen ombyggingsprosjekter forbedrer boligverdien din (så vel som inntektene dine når du selger eiendommen) mer enn andre. Forsikre deg om at du velger ombyggingsprosjektene med omhu for å sikre at du får mest mulig ut av investeringen din.

I følge Remodeling magazine's 2019 Kostnad v. Verdirapport, ombyggingsprosjekter med høyest avkastning inkluderer:

• Bytte ut garasjeporten (Gjenvinningsverdi på $ 3 520 / Inntjent kostnad: 97,5%)
• Legge til sidespor i steinfinér (Gjenvinningsverdi på $ 8449 / Tildelt kostnad: 94,9%)
• Gjør et mindre kjøkkenoppussing (videresalgsverdi på $ 18,123 / Kostnad tilbakebetalt: 80,5%)
• Legge til et treverk (videresalgsverdi på $ 10,083 / Inntjent kostnad: 75,6%)
• Erstatter gammel sidespor (videresalgsverdi på $ 12.119 / Inntjent kostnad: 75,6%)

Andre høyavkastningsprosjekter inkluderer å erstatte inngangsdøren din, erstatte utdaterte vinduer eller legge til en stor inngang av glassfiber. Hvis du ikke er sikker på hvilke prosjekter som gir deg den høyeste avkastningen på investeringen din, kan du vurdere å snakke med en lokal eiendomsmegler om hvilke funksjoner og fasiliteter lokale boligkjøpere leter etter.